健行路  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 龍潭武漢國小低總價美三房中壢農地建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：21.92 萬/坪
地址：桃園市龍潭區健行路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：花園國宅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.1 坪 (不含車位面積)
土地面積：9.19 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：武漢國小、武漢國中
鄰近公園：龍潭運動公園
生活機能：崎頂市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：638 萬的總房價在電梯三房物件中競爭門檻低，適合首次購屋或預算有限的家庭。 2. 機能完善：鄰近市場、全聯，且兩校（武小、武中）步行可達，兼具生活便利與學區優勢。 3. 格局實用：3 房 2 衛雙廳，前後陽台通風良好，屋況描述佳，每間臥室均能容納雙人床，坪效高。 4. 交通便捷：靠近國道 2 號及 66 快速道路，通勤南來北往相對容易。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：32 年房齡已進入中老年階段，未來可能面臨外牆修繕或結構更新費用。 2. 樓層因素：2 樓為低樓層，相對可能受路面噪音影響較大，隱私性與採光視角略低於高樓層。 3. 社區類型：名稱為國宅，部分買家對於舊有國宅的保值性或有觀望心理。 4. 車位問題：總價未包含車位，購屋後需額外考量停車需求。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求穩：因鄰近學校與生活機能，若作為出租投資，穩定承租率可能較高。 2. 低管理費：每月 1000 元的管理費低廉，居住持分成本低，增加投資報酬率潛力。 3. 市場定位：低總價電梯三房在區域內具稀缺性，容易吸引剛性購屋族或外派人員。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：隨著屋齡持續增長，未來出售時可能面臨較多買家對房齡的疑慮。 2. 房價漲幅：龍潭區雖有生活機能，但相比桃園市中心，總價上漲潛力相對平緩。 3. 維修風險：老舊建築需留意公共設施（如電梯、管線）的老化狀況，可能需提撥大额修繕基金。